日期：2025-07-17 08:59:09
后台有读者问了我一个问题：
怎么说呢？
先跟大家聊一下这件事的背景好了，之前有媒体报道，广州楼市即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。
我之前说了现在的房地产市场，是很明确的牺牲二手房，保新房，所以伴随容积率新规的调整以及好房子概念的落地，未来新房的得房率肯定是会越来越高的。
比如我们看过去的新房，它的得房率普遍只有70％~80%，而这两年的新项目，很多都已经上涨到90％甚至100%了，甚至还有个别开发商为了好卖房，项目得房率都已经达到120%。
其实开发商调高得房率的原因也很简单：
说穿了就是变相降价。
同样的市场价格，二手房得房率70%，100平实际套内面积只有70平，而我这边新房得房率120%，100平实际套内面积就变成了120平，生生多出50平，傻子都知道什么房子好卖。
但这里可能大家会有疑惑，增加得房率虽然表面利于购房者，但实际落到好处的还是开发商，以及对应土地财政，但为什么广州楼市还是要出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内呢？
按道理来说，开发商和地方财政不是互利互惠，穿一条裤子得嘛。
你开发商好卖房子，我地方财政也好卖地了，为什么还要出面互相拆台呢？
其实核心不是拆台，而是宣传和避责。
先说宣传。
我这里先不聊房地产的例子，我们去看看车企，你去看新闻，会发现某个车企老总开着自己的车睡觉，全程靠智驾，然后上了新闻，最后交警罚了，公司也罚了。
这个消息，睡觉开车肯定不算是正面消息。
但问题来了，你觉得这个新闻上热搜，是真的负面消费，还是走宣传路线呢？
是，睡觉开车是坏事，但老总睡觉开车还不能说明我的车智驾牛逼嘛？
对了，你发现了没，如果真的是说睡觉开车不好，那一堆负面视频咋不上来，为啥偏偏就这个老总睡觉上热搜了。
这就是一个很经典的小骂大帮忙的宣传手法。
类似的，品牌高速出车祸不好，是妥妥负面新闻，肯定要公关压下去。
但相反，如果品牌出车祸跟大车撞了自己车还毫发无损，你觉得对车企是负面新闻嘛？
肯定不是啊，这个时候，你买热搜也得把这个消息买上去，然后买完顺带自己还得发个公告：
我们注意到车主发生了车祸，虽然我们的车质量虽然好，但车主还是要谨慎驾驶啊。
对吧，你这样才能把逼装圆了不是？
再去看这个新闻。
你为啥会觉得这是个负面消息呢？
现在全国这么房地产企业都搞了100%得房率，但你凭什么出位呢？
凭我出台法规了啊，我广州楼市即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。
你看上去是禁令，但实际再去看是啥呢？
这tm是活广告啊，我广州房地厂，得房100%啊。
这是宣传。
再说避责。
你再看这个法规，有没有问题？
肯定有啊，广州楼市即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。
偷面积好不好？
对购房者肯定好，但对监管肯定不好啊。
因为这样一来，为了高得房率，肯定会有个别开发商为了追求极致的高得房率，开始牺牲楼栋的安全性问题，对吧，比如利用玻璃在阳台上再扩点平米什么的。
这咋办？
能咋办，你去看看消防就好了嘛。
你现在去检查消防，大多数地方消防都是不过关的，咱不说别的，就说医院，医院住院部晚上楼道上住的都是人，还有各个科室的各种加床，硬要说消防，都过不去。
如果严格按照消防的要求标准，咱这里大多数经营场所，都得重新整改，但实际大家懂得都懂，实际上大家该营业还是营业。
不出事，一切好说，出事了，消防就是兜底条款。
然后你再去看这个消息好了。
广州楼市即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。
怎么严控？
得房率超100%让拆了还是扣住专项账户的钱不给？
别逗了，专项账户里的钱马上就要用来买下一块地了，你扣的是开发商的钱嘛？
你扣的是土地财政的钱。
再说了，要是真能扣着不给，现在还能有这么多烂尾楼嘛？
所以你再去看这个消息就好了。
广州楼市即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。
这是坏消息，还是好消息？
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